Operat szacunkowy

Wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego dokonuje rzeczoznawca majątkowy.

Operat szacunkowy to dokument, który zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego czyli wartości nieruchomości.

W operacie szacunkowym należy przedstawić sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:

określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
określenie celu wyceny;
podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
opis stanu nieruchomości;
wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem

Operat szacunkowy ważny jest przez okres 12 miesięcy, jednak po tym terminie możliwe jest potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego.

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził.

Wycena nieruchomości

Wyceny dokonuje się dla następujących nieruchomości:

nieruchomości gruntowe niezabudowane (działka budowlana jednorodzinna, działka budowlana wielorodzinna, działka usługowa / handlowa / przemysłowa, działka rolna i działka leśna),
nieruchomości gruntowe zabudowane (domy mieszkalne jednorodzinne, domy mieszkalne wielorodzinne, stacje paliw, hotele, biurowce, budynki przemysłowe / handlowe / usługowe),
nieruchomości lokalowe, mieszkalne i użytkowe (mieszkania rynek wtórny, mieszkania rynek pierwotny (deweloperskie), biura, lokale handlowe, lokale usługowe)
wycena przedsiębiorstw i wartości niematerialnych i prawnych
inne prawa związane z nieruchomościami, w tym ograniczone prawa rzeczowe (użytkowanie, służebności, spółdzielcze własnościowe prawo i inne)

Biuro Wyceny Nieruchomości Aneta Dembska realizuje wyceny na potrzeby m.in:

ustalenie wartości dla zabezpieczenia kredytu hipotecznego (operat szacunkowy do banku),
ustalenia ceny kupna, sprzedaży lub zamiany nieruchomości,
zniesienia współwłasności,
skarbowo – podatkowych
ustalenia ceny wejściowej do przetargów,
sądowo – komorniczych,
ustalenia wartości majątku wprowadzanego aportem do spółki,
ubezpieczenia nieruchomości,
oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, jak również aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste,
oddania nieruchomości w trwały zarząd, jak również aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu,
określenia wysokości odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości lub jej części,
określenia wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu,
wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
ustalenia opłat adiacenckich,
ustalenia stawek czynszów dzierżawnych.

Doradztwo, badanie i analizy rynku nieruchomościowego tj.:

Jeśli są Państwo zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości (np. wynajem, sprzedaż z zyskiem) zapraszam do współpracy.

ocena opłacalności inwestycji
badanie opłacalności zakupu nieruchomości

Jeśli zastawiają się Państwo i zadają sobie pytania:

Jakie są skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości?
Czy opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem i jaka jest rentowność z wynajmu mieszkań?
Jak zarobić na nieruchomościach?
Jakie są skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości?

Zapraszam do współpracy klientów nie tylko z miasta Poznań ale również gmin sąsiednich takich jak: Suchy Las, Czerwonak, Murowana Goślina, Swarzędz, Pobiedziska, Kostrzyn, Kleszczewo, Kórnik, Puszczykowo, Luboń, Komorniki, Stęszew, Dopiewo, Buk, Tarnowo Podgórne, Rokietnica, jak również innych powiatów: szamotulski, obornicki, wągrowiecki, gnieźnieński, wrzesiński, koniński, średzki, śremski, kościański, grodzki, nowotomyski.